【泰國．清邁】我想LongStay，該怎麼找房子？｜清邁月租公寓推薦

5月 18, 2017

【泰國．清邁】我想LongStay，該怎麼找房子？｜清邁月租公寓推薦｜

離開清邁的前一天，完全捨不得離開我的小公寓啊～～～～～

2017年4月初，我到清邁住一個月，學習泰式古法按摩。其實有點尷尬，一個月或許是很長的旅行，但卻是很短的居住。住宿是我最重視的旅行環節，行前找資料找到快脫窗了，滿腦子想：該住在哪一區？住怎樣的房子？怎麼找房子才好？用網路找房怎樣才不會踩雷？

此文分享我找公寓的一些方式。必須先說明，因為本人生性敏感沒辦法住團體背包房，本文著重在找到好品質的月租公寓，對一個月居住預算高於一萬台幣的旅人，可能較有幫助。

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一、我該住在清邁的哪一區？

清邁大致以古城牆環繞的「古城區（古城牆內）」為中心點，此區充滿各式各樣觀光客需要的店家：民宿、旅館、按摩店、紀念品店、泰式小餐廳。此區沒有什麼新的月租公寓，但房租卻也不見得便宜。長期停留，不建議住在這裡。

以古城為中心向四周輻射出去，可分為以下幾個區塊（打※標記的是我個人認為比較適合長住的區域：

塔佩門（古城以東）、達松門（古城以西）、※清邁門（古城以南）、※昌普克門（古城以北）、※長康路（Night bazzar、清邁夜市周邊）、寧曼路（古城西北方往清邁大學方向）

因為只去一個月，建議還是根據此行「最常去的地方」，決定你要住在哪個區域。以我為例，選了在Night bazzar附近的小型按摩學校，所以鎖定長康路一帶的公寓作為住所。

住宿地點離「最常去的地方」的距離，則端看你在清邁的主要交通工具。步行建議三百公尺以內，騎腳踏車建議五分鐘內，騎機車建議十分鐘內（請善用Google Map估算得還滿準的）。千～萬～不要天真地想說「才900公尺我可以用走的，」傻孩子，泰國有時很熱有時暴雨，10分鐘走起來像1小時，真心不誇張。

註1：機車一天約200泰銖，普通腳踏車一天約50泰銖，長租折扣看你的談價功力。你也可以攔紅色雙條車，但每天跟司機講價太麻煩，每天搭Uber上學似乎又太奢侈

註2：按摩學校ITM在古城以北，清邁大學語言中心在寧曼路，語言補習班NES在寧曼路，大家常去學泰語的機構AUA則在古城內。

Google Map真的是旅行的好幫手，這樣的距離請務必，騎腳踏車或騎機車。

二、我該住哪一種類型的房子？

決定住哪一區以後，就要決定住哪種房子了。

Hostel月租房：

也就是跟中意的旅館打個長期租約，優點是可以認識來來往往的旅人，通常也可以借用廚房，房間燈不亮馬桶不通你可以立刻找到主人，定期有人打掃房間。缺點是旅館通常太熱鬧不利靜心，以及房間內的家具較為簡單，住多天的話會有點陽春（比如曬衣服不知道曬哪，書桌太小之類的）。

或許是因為清邁旅館競爭很激烈，我個人的經驗是，租一個星期跟一個月的價格....降價空間不大。價格可根據各大訂房網站連續訂7天的房價再打個8折就差不多了。

月租公寓：

清邁有非常、非常多月租公寓大樓（Condo，附有公共設施的大樓），大部分集中在古城以北，以及寧曼路一帶。格局從Studio（套房），到Suite（1~2房公寓）為主流。

Studio rom就是開門見床，一整間沒有分臥室與房間的房型，附個微波爐給你。Suite則是有獨立一間臥室，通常會有開放式的廚房（電子爐、流理台）。（感謝泰國自助玩家社團版的版友Wei wei Peng以及Chris Chun-Yu Lin的討論提出正確詞彙喔！）

我粗淺的查詢結果，Studio room月租金約6000~10000泰銖，1房的Suite則是9000泰銖起跳，根據條件差異到16000、18000甚至2萬都有可能。(2017年4月行情)

耐心找的話，月租公寓應該是最划算的選擇了。但月租公寓就等同一般租屋，遇到好房東好房源當然沒問題，但房東通常不會跟你住在一起，你半夜保險絲燒掉馬桶噴出巧克力噴泉或者遇到惡鄰，抱歉，房東可能三天後才會出現。

另外，月租公寓通常也要自己打掃，也不一定附有全套家具。也是價格落差很大的原因。

我認為長居的重要條件就是流理台跟簡單的廚房。

比如便宜的月租房，房東應該不會幫你附上各式各樣的杯具。

酒店式公寓：

基本上就是有櫃檯服務人員、有打掃服務的月租公寓。價格大概比月租公寓高個2000~3000泰銖不等。優點是通常公設維護較好（如健身房、游泳池），有問題可詢問櫃檯服務人員。

以上三種類型房子的房租通常都不包水電也不包早餐（天天吃同一家早餐也會吐吧），水費跟台灣差不多（我根本忘了多少哈哈），電費比台灣貴，通常一度7塊泰銖，長租或許可談價。然後，月租房通常要預付1個月房租作為押金。

三、找房子要注意什麼？

找房子的標準程序是：出發前先定好1~2晚的住宿。到了當地，花一點時間實際去看屋，眼見為憑再決定。

只要看起來是公寓大樓，而且外觀看起來你應該會想住的房子，你都可以走進去問管理員「有沒有月租房」。跟在台灣租房子一樣，你要稍微觀察是哪些人在走動，是否有異味，裝潢是否陳舊，房東附哪些傢俱設備。

然後我忘記注意一件事情，在此鄭重提醒大家，如果可以，千萬注意房子方位，泰國很熱，西曬的房子可以讓你電費暴增三分之一。

如果你有超過兩個月的時間，一定要確實做到「看到房子本人再下單」。因為我覺得...泰國的公寓大樓工沒有很細（建築業的老公跟室內設計師老爸都這樣講喔！），排水系統、電器家具如果沒有精心保養，應該壞很快。

然後，泰國街廓是會有很長很長的巷子，真的很長不誇張，常常從大街拐進去可能要走個五分鐘才到家。你的公寓附近會不會都是酒吧太過熱鬧？會不會太過安靜到讓你晚上回家會背脊發涼？都是要當場看最準確的！

較為高檔的公寓較多法國人居住，圖為偷拍我的超Ｑ法國娃兒鄰居。

酒店式公寓的公設會保養的比較好。（看到有些人說公寓的游泳池很多青苔ＸＤ）

四、如何透過網路找房？

以上講的是標準程序，網路達人們大多也這樣建議。但我最後沒有這樣做。

一個月真的是很尷尬的停留時間，條件好的月租公寓常常要求「至少租3個月以上」，我在清邁認識同樣只停留一個月的旅人就說，許多公寓管理員聽到他只停留一個月，立刻說「沒有房間」...-_-

此外，因為我是個懶人，想到還要花時間去採買各式非必要但很重要的小東西，如吹風機啦洗髮精啦衣架啦曬衣繩啦開瓶器啦筷子啦，樣樣都是時間成本。更慘的是，我買了機票才發現自己在潑水節那週抵達，潑水節相當於泰國新年，全城放大假，誰有空帶你看房子啦！！！！！！

所以我提供「只能停留一個月」的人，行前網路找房的方法，步驟如下：

1.善用地圖搜尋功能進行初步篩選：

利用各式訂房網站（Agoda、Booking.com、Tripadviser），以地圖搜尋方式海搜「你最常去的地方」附近有哪些旅館，飯店，服務型酒店。特別注意，在Airbnb上較容易看到房東以個人名義刊登的公寓式房源。

還有一個比較厚工的辦法是在Google Ｍap比例尺能放多大就放多大，有時也能發現較有規模的公寓大樓。

善用“重新搜尋此地區”功能，可以輕易搜尋到同建案的不同房源。

2.篩選初步名單後，仔細爬完訂房網站的所有評價。

如果做不到所有，也要爬完至少一年份的評價，不要恐慌於負評，也莫盡信所有讚美。而且請勿偷懶只看中文評價，老外對於荒野自然與蚊蟲接受度較高，中國人則偏執於交通方便性，咱們都看，可取個中間值。

這邊舉個例子，我一度考慮預訂某家庭式旅館，外國人的評價都很高，認為很放鬆，很自然，但我看到一位外國人的「優評」裡頭提到晚上狗吠「Just like wolf」，心中不勉狐疑，狗叫像狼不就是吹狗螺嗎？於是繼續爬其他評價，果然看到中國遊客給了差評，原因是「酒店離墳場很近」，對照Google Map，摁，我還以為那綠綠一塊是公園呢。

｜延伸閱讀｜看懂評價，Airbnb訂房不踩雷

3.Google Map街景神遊：

看完所有評價後，心中應該大致有底篩出3~5家心儀住所。接下來，打開Google Map的街景模式，在網路上模擬走一趟「從學校回家的路上長怎樣？」「公寓附近有什麼吃的東西？」「最近的便利商店長怎樣？」「公寓入口有沒有保全？會不會太黑？」。

透過這個動作，可以排除巷子太小太長、附近太多工地或什麼都沒有...的情況。如果公寓附近有顯著地標是個大加分，因為坐雙條車時，司機常常聽不懂你要去哪裡，或者聽不懂還是亂繞，或者聽懂了但收很貴。像我住的公寓就在香格里拉酒店旁邊，我坐雙條車通通只說「香格里拉酒店,20銖！」

像這條（長康路）就是清邁的大路了噢！！！

4.肉搜最終決選建案與房東：

進入最後一輪篩選時，如果是公寓大樓，請盡量透過房東提供資訊查到建案名稱，在Google上搜尋這建案的各式各樣資訊。如建物年齡/戶數/格局，在事前就訂房，最好預訂三年以下新成屋，避免浴室排水溝塞滿前任房客的頭髮，或者馬桶有陳年屎臭等保養不周的問題。

小撇步是，同樣一個建案，可能有不同的房東在Airbnb上張貼房源。最好把不同房源的評價再都看過一次，可更確定這棟建築物的居住品質，順便決定要向哪幾位房東詢價。

我個人比較像網路柯南，因為我的房東同時也經營一家酒店，我還把她的酒店所有評價也一起爬完，確認她「應該」是位友善、願意助人，且評價好的房東（事實上我們也成為朋友囉啊哈哈～～）。

5.詢價/下訂：

你可以透過Airbnb或者臉書粉絲頁私訊房東，告訴他自己打算長租一個月，是否可以給予較便宜的價格。以Airbnb為例，房東如果同意會發送「特別優惠價格」給你，我的經驗是公寓房租比民宿酒店好殺價。而且透過Airbnb預訂還不用專程帶現金過去當押金，萬一房東真的很爛，你至少還可以透過評價來制衡他。

總之呢，最後我用合理的價格（~~15000泰銖上下的價格，不想透露實際價格因為房東有給我優惠）~~入住了古城東邊長康路上首屈一指的公寓大樓Astra Suite，一房一廳，感應門鎖，樓頂有無邊際泳池跟健身房，更重要的是非常安全......從一進門到電梯口有四個警衛駐點幫你開門說「撒挖低咖～」，有預算的話，這棟公寓非常推薦。

備註：根據友人回報，2018年水燈節旺季時直接至這棟公寓詢問有無月租房，樓下警衛報價三萬泰銖一個月。也許這兩年清邁真的漲價很多，如果我的房東無法用同樣的價格給各位，請不要責怪她。